Avaliação imobiliária: Home da inspeção e avaliação de massa e modelos de avaliação automatizados

Home da inspeção
Se uma inspeção residencial for realizada antes da avaliação e esse relatório for fornecido ao
avaliador, uma avaliação mais útil pode resultar. Isso ocorre porque o avaliador, que não é um
inspetor residencial especialista, será informado se houver defeitos substanciais de construção
ou grandes reparos necessários. Essa informação pode fazer com que o avaliador chegue a
uma opinião de valor diferente, provavelmente inferior. Esta informação pode ser
particularmente útil se uma ou ambas as partes que solicitam a avaliação podem acabar na
posse da propriedade.
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Às vezes, é o que acontece com a propriedade em um acordo de
divórcio ou em uma decisão judicial.
Avaliação de massa e modelos de avaliação automatizados
Modelos de avaliação automatizados (AVMs) estão crescendo em aceitação. Eles contam com
modelos estatísticos como análise de regressão múltipla , algoritmos de aprendizado de
máquina ou sistemas de informações geográficas (GIS). [31] Embora os AVMs possam ser
bastante precisos, principalmente quando usados em uma área muito homogênea, também há
evidências de que os AVMs não são precisos em outros casos, como quando são usados em
áreas rurais, ou quando a propriedade avaliada não está em conformidade com para a
vizinhança.