O mercado de investimento pesa a abordagem de renda mais
fortemente. No entanto, existem algumas diferenças importantes:
Terrenos e benfeitorias são tratados separadamente. O GAVP alemão assume que o terreno
pode ser usado indefinidamente, mas os edifícios têm uma vida útil limitada; Isso coincide com
o equilíbrio dos ativos. O valor do terreno é determinado pela abordagem de comparação de
vendas nas abordagens de receita e custo, usando os dados acumulados pelo
Gutachterausschuss que são adicionados ao valor do edifício.
A fim de contabilizar o uso do terreno, a receita operacional líquida é reduzida pelos
Liegenschaftszins (juros pagos ao proprietário do terreno pelo proprietário do edifício, ou seja,
aluguel do terreno). O Liegenschaftszins é o produto do valor da terra e o Liegenschaftszinssatz
(taxa de juros pelo uso do solo). O Liegenschaftszinssatz é o equivalente ao rendimento – com
algumas diferenças importantes – e também é determinado pelo Gutachterausschuss .
Ao contrário do All Risks Yield (ARY) na prática do Reino Unido, o Liegenschaftszinssatz (abr.
LZ) não inclui uma provisão para inadimplência (não deve ser confundida com uma vacância
estrutural), portanto, deve ser subtraída da receita operacional bruta . Como resultado, o
Liegenschaftszinssatz geralmente será menor do que o rendimento de todos os riscos.
Com base na premissa de que a vida econômica das melhorias é limitada, o rendimento e a
vida econômica restante determinam o valor da construção a partir da receita operacional
líquida.
Os contratos na Alemanha geralmente prescrevem que o proprietário arca com uma parcela
maior dos custos de manutenção e operação do que suas contrapartes nos Estados Unidos e
no Reino Unido. Roma Imoveis onde encontrar imobiliarias em curitiba